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北京门头沟地块溢价50%创年内新高 破两月零成交

发布时间: 2019-09-20 12:23:19来源:

    6月18日,北京沉寂了两个月的住宅土地市场出现了转机。据北京市土地整理储备中心信息显示,15家房企历经34轮竞价后,门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地以2.785亿元成交,溢价率为50%,创下北京年内住宅溢价率新高。

    据悉,该地块临近门头沟区中心的新桥大街,东至新桥南大街,南至育园路,西至现状峪园小区,北至总参卫星站家属楼院墙。该宗地占地1.5005公顷,建筑面积为4.1836万平方米。而在竞标配件公共租赁住房环节中,2号开发商、8号开发商竞争最为激烈,最终由8号开发商北京鹏辉房地产开发有限公司竞得。

    对此,北京中原市场研究部总监张大伟向记者表示,按照4.18万平米的建筑面积,出让金2.785亿计算,楼面价为6657元每平米,但剔除公租房,商品房住宅部分的楼面价为9252元每平米,楼面价明显高于市场预期。

    不过,有业内人士称,该地块虽然对市场直接影响不大,但是其溢价率较高,这可能会对市场产生类似通州地块的影响,释放北京土地市场回温的信号。

    对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则向记者表示,虽然从目前正在挂牌出让的地块来看,地价已有所回落,但目前真正能刺激开发商出手的优质地块非常稀缺,即使是东城香河园这样的优质地块,由于价格依然偏高,因此诸如当时参加竞争的万科、首开、首创等知名房企也是“想拿地,但不敢高价拿地”。

    而对于未来的土地市场情况,张大伟表示,热门土地依然不缺乏市场。整体市场资金面有所缓解,预计2012年北京小部分热点区域地块可能受到市场热捧,而其他一些地块可能因为调控的深入继续降温。

    胡景晖则认为,开发商未来的拿地情况还要依据销售回款而定,随着当前市场成交量的回涨,部分企业还会继续获取土地资源的意愿,因此,下半年或者年底北京土地市场还将会迎来出让小高峰。 见习记者 王丽新

   


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